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2019-09-23 16:11:49

发布时间-|:2019-09-23 16:11:49

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。第六、立契过户,办理产权证书。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。

第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。